Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung nhà ở do vướng mắc pháp lý, chi phí đất đai leo thang và tâm lý e dè của người mua. Trong bối cảnh đó, các đô thị vệ tinh với nguồn cung dồi dào và mức giá “mềm” hơn đang trở thành điểm đến lý tưởng.
Trước tình hình đó, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nổi lên như một “làn gió mới”. Không chỉ thu hút người dân địa phương, các đô thị vệ tinh còn “hút” một lượng lớn người mua từ TP.HCM nhờ lợi thế về giá cả, không gian sống và kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM “teo tóp”, giá nhà khó giảm sâu
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng “khan hiếm” nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Giới chuyên gia dự báo, giá nhà khó có thể “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM 9 tháng đầu năm 2024 giảm mạnh do nhiều dự án mới “vắng bóng” trên thị trường.
Ba nguyên nhân chính được chỉ ra là:
- Vướng mắc pháp lý: Thủ tục phê duyệt dự án kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư “chậm chân” trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.
- Chi phí “leo thang”: Giá đất và chi phí xây dựng tăng cao khiến bài toán tài chính của các dự án trở nên khó khăn hơn.
- Thị trường thận trọng: Nhiều chủ đầu tư “án binh bất động”, chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường trước khi “bung hàng”.
Dự báo trong giai đoạn 2025-2027, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ dần hồi phục nhưng vẫn ở mức thấp. Phân khúc nhà ở cao cấp (hạng A và B) sẽ chiếm ưu thế, trong khi căn hộ “vừa túi tiền” (hạng C) ngày càng khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, thậm chí tiếp tục tăng tại các khu vực trung tâm và các khu đô thị mới có kết nối tốt.
Thị trường nhà ở tại Bình Dương dẫn đầu xu hướng
Trong bối cảnh TP.HCM “khan hiếm” nguồn cung nhà ở, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang vươn lên mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở và nhà đầu tư.
Năm 2024, Bình Dương chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc về nguồn cung căn hộ. Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An trở nên “nóng” hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án “mọc lên như nấm”. Mức giá “mềm” chỉ từ 30 – 40 triệu đồng/m2 cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện là “lực hút” mạnh mẽ đối với người mua ở lẫn nhà đầu tư.
Không chỉ Bình Dương, các thị trường lân cận như Long An, Đồng Nai cũng “dậy sóng” với phân khúc nhà thấp tầng. Bến Lức (Long An) và Biên Hòa (Đồng Nai) đang hưởng lợi lớn từ các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành…
DKRA dự báo, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ “bùng nổ” tại các đô thị vệ tinh, trong đó Bình Dương giữ vai trò “đầu tàu” với phân khúc căn hộ hạng B và C. Xu hướng này cho thấy các nhà đầu tư đang “dịch chuyển” ra khỏi khu vực trung tâm TP.HCM để tìm kiếm cơ hội mới tại các vùng ven.
A&T Riverside khẳng định sức hút bất động sản Thuận An Bình Dương
A&T Riverside là minh chứng rõ nét cho tiềm năng của bất động sản vùng ven, cụ thể là thị trường Thuận An, Bình Dương. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, mang đến không gian sống trong lành, thoáng đãng và tầm nhìn panorama “hiếm có khó tìm”.
Chính lợi thế ven sông đã tạo nên sức hút riêng cho A&T Riverside, giúp dự án nổi bật giữa thị trường căn hộ sôi động của Thuận An. Đây cũng là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm.
Việc sở hữu vị trí thuận tiện kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch cũng là một điểm cộng lớn. Từ A&T Riverside, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận thông qua Quốc lộ 13, cầu Phú Long… Sắp tới, khi Quốc lộ 13 được mở rộng, kết nối giao thông càng thêm thuận tiện, hứa hẹn “thổi bùng” tiềm năng tăng giá cho dự án.
Bên cạnh đó, A&T Riverside còn ghi điểm bởi thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu đẳng cấp và pháp lý minh bạch, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.
Có thể thấy, A&T Riverside không chỉ là dự án căn hộ ven sông đáng sống mà còn là “điểm sáng” khẳng định sức hút và tiềm năng của thị trường bất động sản Thuận An trong xu hướng “dịch chuyển” ra vùng ven của các nhà đầu tư.
