Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần “nhường sân” cho các tỉnh vệ tinh, mở ra cơ hội cho sự bứt phá của các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Bình Dương nổi lên như một điểm sáng với nguồn cung bất động sản dồi dào, đa dạng phân khúc và lượng giao dịch sôi động. Sức mua tại Bình Dương tăng mạnh từ quý III/2024, với mức độ quan tâm tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, dẫn đầu khu vực phía Nam.
Căn hộ Bình Dương: “Thỏi nam châm” hút khách
Phân khúc căn hộ chung cư đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM. Bình Dương chiếm gần 40% nguồn cung căn hộ phía Nam. Quý IV/2024 tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án mới ra mắt và dự án cũ tái khởi động, tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền với mức giá hấp dẫn chỉ từ 30 – 32 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản Bình Dương thu hút sự tham gia của nhiều “ông lớn” trong và ngoài nước. Liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), TT Capital và Koterasu Group vừa khởi công dự án căn hộ giá từ 1,2 tỷ đồng/căn tại TP. Dĩ An. Kim Oanh Group cũng bắt tay với ba tập đoàn Nhật Bản – Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển dự án mới tại đây. Gamuda Land (Malaysia) cũng không đứng ngoài cuộc chơi với dự án nhà phố thương mại quy mô 4.000 tỷ đồng tại TP. Thủ Dầu Một.
Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ với TP.HCM và các tỉnh lân cận là lợi thế lớn của Bình Dương. Các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, ĐT 743, Vành đai 3, Vành đai 4… được mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Bên cạnh đó, giá bất động sản tại Bình Dương “mềm” hơn so với TP.HCM, đặc biệt là ở những dự án pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo.
Bất động sản Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đang thu hút khách hàng nhờ nhu cầu ở thực tăng cao. Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương có tốc độ tăng dân số ấn tượng, với tỷ suất nhập cư dẫn đầu cả nước (26,4% theo Tổng cục Thống kê).
Người dân TP.HCM chiếm tới 49% lượng khách hàng quan tâm đến chung cư Bình Dương. Mức giá căn hộ tại các điểm nóng như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một dao động từ 28 – 33 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, tạo nên sức hút mạnh mẽ với người mua nhà.
TP.HCM vẫn giữ vững ngôi vương bất động sản phía Nam?
Dù Bình Dương đang vươn lên mạnh mẽ, TP.HCM vẫn được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam nhờ những lợi thế sẵn có. Việc các chủ đầu tư dịch chuyển sang Bình Dương chỉ là giải pháp tạm thời trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM gặp khó khăn. Khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường TP.HCM sẽ bùng nổ trở lại với nguồn cung dồi dào. Vị trí đắc địa cùng quỹ đất lớn ở khu vực phía Tây, nơi đang hình thành các cụm dân cư quy mô lớn, là lợi thế cạnh tranh không thể phủ nhận của TP.HCM.
Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc căn hộ có thể dẫn đến cung vượt cầu, đẩy giá bán lên cao so với thu nhập của người dân địa phương. Nhu cầu ở chung cư tại Bình Dương không cao, nếu tiếp tục tăng cung mà không có chiến lược phù hợp, nguy cơ tồn kho là rất lớn.
TP.HCM vẫn giữ vững vị thế dẫn đầu nhờ nền kinh tế năng động, cùng sự phát triển vượt bậc của các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch và logistics. Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, TP.HCM sẽ tập trung phát triển các loại hình bất động sản cao cấp như văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ dịch vụ.
Các chủ đầu tư tại Bình Dương cần đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu thực tế của thị trường. Với quỹ đất dồi dào và giá nhà ở riêng lẻ còn thấp, cạnh tranh trong phân khúc căn hộ tại Bình Dương sẽ rất khốc liệt.
A&T Riverside: Điểm sáng giữa thị trường sôi động
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương đang “nóng” lên từng ngày, dự án A&T Riverside nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp và thiết kế hiện đại, A&T Riverside hứa hẹn mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân, đồng thời là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
